Блог про людські ресурси 2023
В одному банку ви берете кредит, в іншому схвалюють менше, а в третьому можете піти з порожніми руками. Оскільки люди не знайомі з умовами та відмінностями всього банківського ринку, вони часто не знаходять найбільш вигідного способу фінансування свого житла. З досвідченим посередником вони б заощадили не тільки час і гроші, але й багато стресу. Подивіться самі.
ПРИКЛАД 1: Сім’ї потрібна іпотека на суму 150 000 євро
Вони в родині обaja чоловік і дружина підприємці – чоловік має будівельну компанію, дружина – бухгалтер. Вони мають двох дітей і хочуть купити будинок за 190 000 євро. Їм потрібна іпотека в розмірі 150 000 євро і власні ресурси в 40 000 євро. Наразі вони вже мають в іпотеці квартиру, яку хочуть залишити та здавати в оренду.
дохід: Згідно з поточною податковою декларацією, продажі чоловіка становили 30 000 євро, а доходи дружини – 24 000 євро. Крім того, вони отримують сімейну допомогу на двох дітей.
Витрати: Вони виплачують іпотеку за квартиру із залишком 25 000 євро та розстрочкою 120 євро. Вони хочуть залишити іпотеку і здавати квартиру.
Як діяти в банках: Різниця між доходами, які банк прийняв за клієнта, в цьому випадку становить до €600. Тоді як один банк визнав загальний дохід сім’ї в 2259 євро, інший банк прийняв лише 1624 євро з поданих податкових декларацій.
№ банку 1 приймає дохід 2259 євро – необхідна сума позики становить 150 000 євро
№ банку 2 приймає дохід 1800 євро – кредит доступний лише до 144 000 євро
№ банку 3 приймає дохід 1659 євро – кредит доступний лише до 122 000 євро
№ банку 4 приймає дохід 1624 євро – позика доступна лише до 115 000 євро
Таким чином клієнти можуть отримати необхідну суму кредиту €150 000 лише в одному банку, які визнали їхні доходи таким чином, щоб вони отримали виплату, достатню для лімітів, встановлених НБС. Інші банки схвалили б нижчу позику.
Особливо підприємцям велику допомогу надають брокери
Оскільки пересічній людині не відомі методики банків, працювати на бажаний результат не так просто. Крім того, якщо він звернеться за кредитом у банк, де йому відмовить, він даремно матиме запис у кредитному реєстрі. Особливо для самозайнятих людей або товариств з обмеженою відповідальністю добре обґрунтований фінансовий посередник, який контролює спосіб отримання доходу в окремих банках, є великою підмогою.
Брокер може оцінити, де у вас є шанс отримати необхідну суму іпотеки, а де про неї можна забути.
ПРИКЛАД 2: Молодий чоловік, який працює за кордоном, хоче рефінансувати кредит
Молодий чоловік, який тривалий час працює за кордоном, хоче рефінансувати свою іпотеку, яку він взяв кілька років тому на покупку квартири та споживчий кредит на покупку автомобіля. Працює експедитором у Німеччині на фірмі, де працює 4 роки.
дохід: Його середній чистий місячний дохід становить 2700 євро.
Витрати: Крім зазначених кредитів, інших виплат по кредитах у нього немає.
Як піде в банках: Однак клієнт має право на отримання кредиту завдяки своєму доходу лише приблизно в кожному другому банку. Оскільки він працює за кордоном, для деяких банків такий вид доходу є неприйнятним, або ж судять його суворіше. Це пов’язано з обмеженнями COVID-19, які обмежують готовність банків надавати кредити, або розглядають їх надання певним групам людей як виняток.
За допомогою брокера він уникатиме непотрібних запитів
Для того, щоб мінімізувати ризик відмови в кредиті, клієнт повинен повторно до подання заяви в невідповідний банк, проконсультуватися з фінансовим посередником. Він знає поточні налаштування банківських стандартів і знає, як запобігти непотрібному поданню заявок, де шанси на схвалення є меншими.
Крім того, брокер значно економить час клієнта, якому довелося б самостійно проводити тривалі дослідження ринку.
Фінансовий посередник допоможе вам безкоштовно
Послуги фінансових посередників за законом є безкоштовними, а перевагою є те, що вони охоплюють не лише вибір банку, а й весь процес оформлення кредиту. Брокер до вас це також допоможе з кадастром чи експертним висновком, радить, як якісно застрахувати кредит або куди інвестувати, якщо хочеться швидше розрахуватися з іпотекою. Це заощадить ваші гроші, час і багато стресу.
ПОРАДА: Іпотечні брокери від FinGO.sk є одними з найкращих на ринку. Ви можете знайти нас по всій Словаччині, а також можете зв’язатися з ними онлайн.
