Купівля або обмін будинку: що вибрати?

Обмін будинків – це обмін нерухомості. Коли власник вирішує купити інший будинок і продати свій поточний, він може вибрати замість цього обмін. Це означає, що, купуючи нове майно, він передає своє попереднє і сплачує або отримує лише різницю у вартості. Ознайомтеся детально з контурами цього варіанту та кроками, які слід виконати.

Ринок нерухомості в Португалії за останні роки виріс, що, природно, пов’язано зі збільшенням легкості у видачі кредитів на житло. Будь-кому, кому потрібно переїхати з роботи або навіть тому, що він живе в місті і зараз хоче переїхати, наприклад, на пляж, це буде сприятливий час.

На додаток до продажу вашого попереднього будинку, є також можливість залишити його, але здати в оренду, щоб компенсувати витрати на новий будинок. Проте не завжди такий варіант окупається, адже за попередній будинок, окрім податку на майно, ще потрібно сплатити ОСББ. Не кожен може дозволити собі тягар, пов’язаний із володінням двома об’єктами нерухомості.

Саме в цьому контексті обмін будинком (який, по суті, є обміном однієї нерухомості на іншу) виглядає життєздатним рішенням для тих, хто вже володіє нерухомістю, але має намір переїхати в іншу.

Які переваги та недоліки обміну будинком?

Перша головна перевага обміну нерухомості полягає в тому, що ви можете придбати новий будинок за нижчою ціною, фактично заощадивши на обміні свого будинку. Здавши своє колишнє житло за вирахуванням вартості нового, споживач зможе заощадити набагато більше і, звичайно, знизити свої зусилля.

Крім того, здача старого будинку з метою здешевлення нового позбавляє власників від багатьох головних болів, яким, таким чином, не потрібно турбуватися про продаж будинку та всю пов’язану з цим паперову тяганину. Продати з метою придбати пізніше може бути процесом – окрім того, що він складний, але й займає дуже багато часу (на продаж може знадобитися кілька місяців, іноді навіть років).

Ще однією перевагою, яку варто відзначити, є податкові пільги. Вам доведеться сплатити IMT при покупці нового будинку лише в тому випадку, якщо об’єктам обміну присвоєно різну вартість або якщо існує різниця між вартістю капіталу. У цьому випадку IMT сплачуватимуть лише ті, хто за доставку майна меншої вартості має сплатити частину ціни готівкою.

Однак не все троянди. Обмін будинками може відбутися безпосередньо між двома власниками (уявіть, що сім’я Сантос шукає T2, а сім’я Morais шукає більший будинок, T3, і обидва мають свої будинки для обміну), або це може бути навіть існує можливість того, що забудовник новобудови приймає старі будинки, щоб зменшити вартість нових.

Проблема з наведеними вище прикладами полягає в тому, що, з одного боку, не всі забудовники сьогодні погоджуються на цей обмін (з початком останньої кризи продавати будинки стало більш ризиковано), а з іншого боку, яка ймовірність якщо ви знайдете двох власників, які шукають саме те, що може запропонувати інший?

Якщо обидва будинки оплачені, то обмін можливий відразу. Якщо є кредит на житло, то ситуація змінюється, оскільки ймовірно, що банк спробує збільшити суму поширення якщо необхідно погасити попередній кредит і профінансувати новий.

Як відбувається обмін житлом?

Спочатку складається договір міни, в якому вказуються вартості обох речей. Ці значення слугуватимуть основою для розрахунку вартості акта, який міститиме вказівку на те, у який спосіб буде врегульована різниця в ціні між двома житлами.

Потім кожен із власників повинен звернутися до свого банку для передачі заставного майна та попередньої реєстрації нових іпотек.

Прибувши під час оформлення акту, кожен із банків надасть дисстрат кожного з будинків, щоб зробити іпотеку.

Останнім кроком є ​​укладання договору в присутності всіх залучених сторін (власників і відповідних банків).

Документація для збору

Для обміну будинку необхідні наступні документи:

• Технічний паспорт житла;
• Оновлений буклет будівництва;
• Свідоцтво про зміст опису майна та чинних написів, видане Управлінням земельної книги з максимальним терміном повідомлення про шість місяців або, у випадку будівель, розташованих у муніципалітеті, де діє обов’язкова реєстрація, Земельна книга може бути оновлено;
• Декларація про сплату муніципального податку на передачу нерухомого майна (IMT) із відповідним підтвердженням стягнення. Якщо є звільнення від цього податку, необхідно пред’явити документ, що це підтверджує;
• У разі купівлі-продажу міської будівлі або автономної частини необхідно пред’явити ліцензію на використання або, відповідно до статті 2 Декрету-закону №. 281/99 від 26 липня, дозвіл на будівництво.

Коротше кажучи, обмін будинком може бути життєздатним варіантом для тих, хто вже є власником і хоче змінити житло (або тому, що сім’я виросла і потрібно більше місця, або тому, що вони просто подумали, що настав час змінити обстановку), але це не може бути легко отримати. Щоб зробити матч Ідеальна відповідність (тобто точна відповідність потребам обох сторін) малоймовірна, але якщо її досягти, вона може заощадити багато грошей.