Блог про людські ресурси 2023
Продати будинок не завжди легко, тому найняти агента з нерухомості для допомоги в цьому процесі може стати дуже привабливим, особливо через час і ресурси, які можна заощадити. Найнеприємніше – комісії, які можуть досягати 5% від вартості продажу нерухомості. Якщо ви готові продати свій будинок самостійно, дізнайтеся в цій статті все, що вам потрібно зробити.
Згідно з даними Національного інституту статистики (INE), минулого року було продано 171 800 будинків, що означає скорочення на 5,3% порівняно з 2019 роком. Це було вперше з 2012 року, коли кількість проданих будинків скоротилася. , багато в чому через негативний вплив пандемії на національну економіку.
Навіть у цьому контексті продати будинок зараз швидше та простіше, ніж це було під час економічної та фінансової кризи кілька років тому.
Якщо ви навіть думаєте продати свій будинок у майбутньому, але поки що ні, і якщо у вас все ще є кредит, щоб виплатити будинок, дізнайтеся, чи не варто перераховувати фінансування в інший банк, що може призвести до в заощадженнях тисяч євро.
1. Оцінка майна для вибору ціни продажу
Як правило, агенти з нерухомості, завдяки своїм глибоким знанням ринку, знають середню вартість продажу будинку в залежності від типу нерухомості та району, в якому він розташований. Однак, якщо ви збираєтеся займатися цим самостійно і не знаєте точно, які суми можна практикувати у вашому регіоні, тоді найкраще звернутися до спеціалізованої компанії для оцінки будинку.
2. Продати будинок: як і де розмістити оголошення?
Перш за все: ви повинні сфотографувати різні кімнати всередині будинку, а також зовні. Після того, як ця частина буде розглянута, ці зображення повинні бути опубліковані разом з описом, який містить всю можливу інформацію про нерухомість: рік будівництва, мдва, кількість кімнат, енергетичний клас і вартість продажу. Введіть якомога більше функцій.
Разом із зазначеними вище вказівками ви, очевидно, повинні надати свої контактні дані. Ви повинні бути готові до кількості дзвінків і/або електронних листів, які ви отримаєте, щоб відвідати будинок і дізнатися більше про нього.
У наш час більшість людей, ймовірно, шукатимуть будинки для покупки в Інтернеті, і правда полягає в тому, що існує ціла низка онлайн-порталів, де ви можете рекламувати своє житло, зокрема:
- будинок Сапо;
- Ідеалістичний;
- Imovirtual;
- Справедлива вартість;
- OLX.
Чим більше платформ ви розміщуєте, тим більша ймовірність того, що ви швидко продасте свій будинок.
Альтернативне рішення
Якщо ви хочете швидко продати і без посередництва агентства нерухомості, щоб уникнути комісій, можливою альтернативою також є використання платформ для прямого придбання нерухомості, таких як HomeZap.
3. Всі необхідні документи
При продажу будинку без звернення до агента з нерухомості вам необхідно буде оформити та мати при собі перелічені нижче документи.
Енергетичний сертифікат
Енергетичний сертифікат є обов’язковим згідно із законом для всіх будівель, як нових, так і старих, які пропонуються на продаж. Цей документ, дійсний протягом 10 років, засвідчує енергоефективність нерухомості, яка може коливатися від «A+» (що означає кращу продуктивність) до «F» (низька енергоефективність).
Перегляньте на цьому порталі, пов’язаному з ADENE (Agência para a Energia), список техніків, уповноважених проводити енергетичну сертифікацію.
Будівельний буклет
Це свого роду документ, що засвідчує майно, що містить усю податкову інформацію про майно. Земельну книгу можна отримати на Фінансовому порталі (як це зробити тут) безкоштовно або в будь-якому відділенні податкової та митної служби (якщо оберете останнє, то доведеться заплатити). Цей документ дійсний протягом 12 місяців.
Постійний кадастровий сертифікат
Це документ, який включає всі реєстрації певного майна, а також із зазначенням (якщо є), які запити на реєстрацію очікують на розгляд. По суті, це свідоцтво служить для перевірки того, хто є справжнім власником майна та чи є на нього витрати (наприклад, застави або декларації узуфрукту).
Цей документ можна вимагати особисто, в офісі земельної книги, за суму 20 євро. Однак, якщо запитати цю виписку через Інтернет, вартість знижується до 15 євро. Ви можете зробити це на веб-сайті Land Registry Online, вказавши волость, округ і район, де розташований будинок, а також описовий номер власності, зареєстрований у Земельному кадастрі, і номер або літеру, яка ідентифікує будинок ( наприклад: «партія А» або «№ 4»).
Не можете знайти номер опису нерухомості?
Те саме має бути включено до публічного акту купівлі-продажу будинку, який ви підписали, коли придбали його, та до земельної книги. Перевірте ці документи.
Технічний паспорт житла
Технічний паспорт житла – це документ, який описує всі функціональні та технічні характеристики об’єкта нерухомості. Якщо ваш будинок після 2004 року, то цей документ був виданий вам під час укладання акту.
Ліцензія користувача
Це довідка, видана міською радою, яка вказує на мету, для якої дана будівля призначена (тобто, для житла чи для інших цілей). Ця ліцензія є обов’язковою для всіх будівель або частин, які були побудовані після 1951 року.
Іноді цей документ також називають ліцензією на житло або проживання.
скасувати іпотеку
Вам потрібен лише цей документ, який є не чим іншим, як скасуванням іпотеки, якщо у вас все ще є іпотечний договір на будинок, який ви продаєте. Дізнайтеся тут, як впоратися з анулюванням іпотеки.
Крім усіх цих документів, також перевірте переважне право в міській раді, щоб переконатися, що вона має перевагу при придбанні вашого житла (це може статися з деякими будинками, враховуючи їх розташування).
4. Як скласти Договір купівлі-продажу боргу?
Отримав цікаву пропозицію і вирішив продовжити продаж. Те, що вам зараз потрібно зробити, це так званий контракт-обіцянка купівлі-продажу (CPCV). Щоб у цій частині процесу нічого не вийшло, бажано залучити адвоката для складання цього договору.
5. Не забувайте про податки
При продажу будинку частина прибутку підлягає оподаткуванню IRS, тому не забувайте, що для цієї мети вам доведеться вилучити частину суми, яку ви заробили від продажу: це так званий приріст капіталу. Однак якщо сума, виручена від цієї операції, буде використана для купівлі іншого будинку, власник буде звільнений від цих витрат.
6. Що потрібно в день роботи?
У «день D», коли ви більше не будете володіти будинком, який ви продаєте, вам знадобляться, окрім документів, згаданих у попередньому розділі, наступне: фотокопія вашої картки громадянина або, альтернативно, вашої особи Номер картки та номер платника податків; ксерокопія акту, який ви підписували при купівлі будинку, який продаєте; план житла.
Якщо у вас є терпіння і, по суті, ви хочете сильно заощадити, то впоратися з процесом продажу будинку самостійно – ідеальний варіант. Однак, якщо ви зайнята людина або навіть якщо ви перебуваєте за межами країни, поки намагаєтесь продати свій будинок, наймання агентства нерухомості для допомоги може бути правильним рішенням, не в останню чергу тому, що це вирішить усі юридичні аспекти, властиві в процесі.
