як здійснити оплату?

Наближається дата сплати IMI 2022 (Муніципальний податок на майно) для всіх португальців, які мають власне житло. Ви вже знаєте, як платити цей податок? Ми все з’ясовуємо, а також розповідаємо, які новинки цього року стосуються IMI.

IMI сплачується щорічно і змінюється залежно від місця розташування будинку, розмір якого стягується з спадкової вартості майна. Як зазначено в пункті 1 статті 112 Кодексу податку на муніципальну власність (CIMI), застосовується ставка 0,8% для сільської власності, а для міської власності вона може становити від 0,3% до 0,45%. Ви можете дізнатися ставку, застосовану до муніципалітету, де знаходиться ваш будинок, на веб-сайті Фінансового порталу.

Ця плата, хоча часто не помічається тими, хто купує (або хоче купити) дім, у підсумку має значну вагу на особистих фінансах, особливо якщо додати її до інших витрат: платежі за іпотечним кредитом (а також страхування життя та відповідні комісії), багаторизикове страхування та витрати ОСББ.

Які зміни було застосовано до IMI за останні роки?

У 2020 році IMI було збільшено з метою протидії дефіциту житла. Цей штраф, який вже поширювався на порожні будівлі протягом більше двох років, тепер також застосовується до будинків у руїнах і земель під забудову, придатних для житлового використання, якщо вони розташовані в районах міського тиску.

Погіршення продовжується і в шість разів перевищує рівень міських будівель, який наразі становить від 0,3% до 0,45%. Податок додатково збільшується на наступні 10% для кожного наступного року до максимум 12-кратного розміру поточної ставки, передбаченої законом, як зазначено в абзацах a) і b) пункту 1 статті 112-B CIMI. .

Однією з головних новел 2022 року є підвищення середньої вартості будівництва за квадратний метр до 512 євро, а у 2021 році ця вартість становила 492 євро. Це збільшення призведе до збільшення податку на майно, що підлягає сплаті за нерухомість, яка переоцінена або реконструйована, наприклад, новозбудовані будинки.

У поточному році повідомлялося, що 55 муніципалітетів країни знизять ставки IMI відносно значень, представлених у 2021 році. Цей захід було впроваджено з 31 грудня минулого року, крайнього терміну, коли муніципалітети повинні повідомити про зміни ставок до застосовувати в наступному році.

У 2022 році також існує тенденція, коли кілька муніципалітетів припиняють застосовувати максимальну ставку в 0,45%, подібно до того, що сталося в 2021 році. У цьому сенсі виявляється, що все більше і більше муніципалітетів вирішують застосовувати мінімальну ставку в 0,30%. . З іншого боку, три муніципалітети все ще підвищили свої ставки IMI.

Як розрахувати значення IMI 2022?

Розрахунок IMI досить простий. Просто помножте вартість податку на майно (VPT) майна на ставку, застосовну до муніципалітету, де воно розташоване:

Ставка IMI x VPT = податок до сплати

Якщо, наприклад, ставка IMI 2022, застосовна до вашого муніципалітету, становить 0,3%, а майно оцінюється в 200 000 євро, необхідно виконати такі розрахунки:

0,3% х 200 000 євро = 600 євро

Тобто в цьому конкретному прикладі сума до сплати за IMI становить 600 євро.

Який термін оплати?

Цього року ви також зможете сплачувати IMI частинами, якщо сума перевищує 100 євро.

Як зазначено в абзаці 1 статті 120 Кодексу IMI, терміни здійснення платежу IMI 2022 наступні:

• До 100 євро: одноразовий внесок, сплата в травні;
• Більше 100 євро та менше 500 євро: два внески, сплачені в травні та листопаді;
• Від 500 євро: три внески, оплата в травні, серпні та листопаді.

Однак не обов’язково сплачувати IMI частинами, якщо вона перевищує 100 євро. За бажанням ви можете сплатити всю суму відразу.

Щоб сплатити IMI одноразово, необхідно звернути увагу на платіжну довідку про перший внесок за травень. У цьому документі слід шукати вказівку довідки та загальну вартість IMI, яку потрібно сплатити у відповідному році.

Відомість про стягнення зазвичай надходить у квітні, і у вас буде час до 31 числа наступного місяця, щоб сплатити перший (який може бути єдиним) внесок IMI. Ви можете налаштувати автоматичний платіж прямим дебетом і, таким чином, уникнути забуття (що в ліміті може передбачати сплату штрафів і відсотків на прострочену суму).

Що станеться, якщо я пропущу дату оплати?

Згідно зі статтею 121 КІМП, несвоєчасна сплата ІМІ передбачає сплату пені, тому вкрай важливо пам’ятати про їх сплату у визначений законом строк.

Ви також підлягаєте сплаті штрафу, оскільки відсутність або затримка податкових декларацій вважається податковим правопорушенням, як це передбачено статтею 116 Загального режиму податкових правопорушень.

Попросіть переоцінку IMI, щоб платити менше

Чи знаєте ви, що у вас є можливість зменшити суму податку? Все, що вам потрібно зробити, це подати заявку на повторну оцінку IMI, щоб перевірити, чи справді ви платите більше, ніж повинні.

Вартість власного капіталу (VPT) вашого будинку розраховується на основі шести показників:

• Вартість за м²;
• Площа житла;
• Тип використання;
• Місцезнаходження;
• Якість (якщо у вас є сад, басейн або гараж);
• Будівельний вік.

Вагомість кожного з цих показників змінюється з роками. Це означає, що якщо випадково ваше майно знецінилося, цілком можливо, що ви платите більше податку на майно, ніж повинні.

Тому важливо провести симуляцію IMI, щоб зрозуміти, чи варто звертатися з проханням про повторну оцінку VPT майна у Фінанси.

Якщо це того варте, ви будете платити менше IMI принаймні протягом наступних трьох років. Після подання запиту на переоцінку майна вам доведеться чекати три роки, перш ніж ви зможете подати новий.

Якщо ви подасте запит на повторну оцінку цього року, ви не отримаєте вигоди від потенційного зниження ставки в IMI 2022, оскільки кінцевий термін для цього запиту був до грудня 2021 року. Однак ніколи не пізно провести повторну оцінку, оскільки ви можете скористатися нижчою ставкою, за рік вже заплатиш менше податку.

Сплатити IMI просто

Щоб сплатити IMI 2022, достатньо звернутися до податкової інспекції, до найближчої каси КТТ або до фінансової установи, яка має протокол з податковою інспекцією.

Ви також можете здійснити платіж через банкомат або навіть з дому, увійшовши до свого банку через Інтернет homebanking.

Якщо ви бажаєте здійснити оплату онлайн, вам знадобиться платіжна довідка, яку можна переглянути на Фінансовому порталі. Якщо ви виберете банкомат, вам доведеться виконати наступні кроки:

1. Виберіть «Платежі та інші послуги»;
2. Натисніть «Державний і громадський сектор»;
3. Виберіть опцію «Платежі державі».

Ви можете оплатити IMI готівкою, банківським переказом, прямим дебетом або чеком. Якщо ви обираєте останній варіант, чек має бути викреслений і датований відповідним днем ​​оплати або за два дні до нього.